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2017-11-19

超过万亿的巨大市场前景,九部委联合印发住房租赁新政,提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场,长租公寓尤其让众多资本机构觊觎,正在用惊人的扩张速度勾勒出一幅蓝图盛景。对于被称为“下一个风口”的公寓行业,各方有不同的解读,有的认为是互联网模式催生了房地产行业的变革,也有人认为这是个传统生意的升级变革,很难用互联网来改造和创新。无论如何,租赁公寓正在成为整个房地产行业、金融创投领域,乃至成为国家扶持的重点已经成为毋庸置疑的事实。

分析一个事物或者模式,首先得从其起源和形成来说起。长租公寓快速崛起一方面是内部需求驱动,北上广深和部分二线城市在人口增长上依然具备较大的空间,暂时没有购房能力的人群,被迫向租房市场导入,使得这些城市的租房市场保持着旺盛的需求。租房市场,在交易环节、房屋品质、租后服务市场等方有较大的改善空间,无论房东端还是租客端都面临很多痛点,尤其90后租客开始步入社会成为重要的租房群体,他们不仅对租住体验有着更高的要求,对互联网、社交等新要素的追求也更为强烈。另一方面是外部环境助推,国家政策陆续发布,以品牌公寓为主的租赁公寓受到极大的推崇和扶持。房地产行业本身则面临着高库存、物业价值低效利用的问题,也面临存量物业的盘活和利用效率提升的问题。长租公寓不仅拥有内生发展的动力,亦有外力助推,近两年获得了快速的发展。

目前国内租房人口占比超过20%,而且大部分年轻人已接受了长租公寓这种新的居住方式,这是一个需求空间广阔的市场,同时也是高度竞争的状态,玩家众多,除了创业类型、酒店孵化公寓、还有众多房企进入长租公寓市场,甚至现在有的银行、非房地产类国企也都陆续进入。如果谈公寓的现状和公寓的各个环节可能需要很长的时间和篇幅,比如长短租、分散式和集中式、公寓的选址和拓展、规划论证、市场调研、风格和设计、施工装修、销售体系、运营体系、呼叫中心、安防体系、管家、人房比、坪效、IT系统、在线平台、市场宣传、社区活动、UI/VI、店面规范、人员培训、智能设备、租金贷、REITS/ABS、增值税、现金流、标准化、托管模式、加盟模式、包租、APP、维修保洁、合同管理、增值服务、定价策略、公区管理等等,类似这方面的各种讨论已经很多。

我们主要集中来谈一下,公寓领域的行业发展和创新。

一、互联网巨头可能大举进军房地产租赁行业

目前阿里巴巴、京东商城都已经在发力住宅租赁市场,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,阿里巴巴也与杭州市住保房管局签约了搭建平台协议。因为阿里巴巴加入了租赁大业的队伍中,只要芝麻信用分达到650分以上,在支付宝平台上租房,就可以免除租房押金,并且按月支付房租。接下来预计会有超过100万间公寓,被纳入到阿里巴巴的租房平台。当然,这其中个人房东是非常少的。可以预期的是,不管对于京东还是阿里,长租公寓都是优先选择的优质房源供应商。

互联网公司的介入,往往是一个行业巨大变革的开端,从嘀嘀打车、百度外卖、猫眼电影票就能佐证这个观点。笔者认为,互联网巨头的介入,租赁服务平台的搭建也只是小试牛刀,而真正值得期待的是,互联网巨头将来会涉足整个租赁生态链,将来互联网巨头可能会通过互联网和IT、流量的优势直接投入长租公寓各个环节。

举个例子,阿里巴巴可以依托巨大的用户数量,在北京或杭州热门商圈,比如中关村、望京附近,对于有租房需求的用户进行众筹,通过众筹的资金拿下物业,然后通过用户的投票和自己的喜好、用户特点提供个性化的空间、设计、色彩和服务,然后在用户租住环节,不管是信用评级、租金贷、无人便利店、WIFI无线网络、社区活动、甚至是日常消费等等,都可以成为线下的京东或阿里的体验中心,或者用户社区。

如果这一天能够到来,这势必会对现今社会各个方面进行很大的改变。试想一下,你住的阿里的房子,订着阿里的外卖,看着优酷的视频,安装阿里的硬件,享受阿里的智慧家居,出行用阿里的智慧出行,这将是多么美妙的一件事情。

二、Saas系统、智能硬件等共同构建智慧公寓

长租公寓行业的Saas系统是为职业房东和品牌公寓服务的,目的就是为了提升管理效率、降低人力以及物力成本。优秀的SAAS系统也算区分公寓运营商实力和水平的主要标志,二房东或者传统公寓运营往往是依靠EXCEL或者简单数据软件,而品牌公寓、尤其是需要管理大量房源和住户的大型连锁公寓,SAAS系统尤为重要。它的优势就在于基于云服务无需专人维护,且有大数据技术支撑。

可以这么来说,任何一个行业的信息化水平高低往往就直接决定了这个行业能走多远,能发展到什么程度。在当下IT系统已经成为基础设施的今天,公寓发展壮大的核心因素必须包含先进的IT系统,物联网、智能硬件也是同样的道理。

目前的硬件主要是智能门锁、智能电表。而硬件方面,依然存有些棘手的问题。比如软硬件的不兼容,每个硬件都要单独的app去配套使用,无形中增加了操作的复杂性;硬件反应延迟、过度依赖网络……

三、ABS、REITS等金融创新应用逐渐常态化

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

ABS融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式,即以项目所拥有的资产为基础,以项目资产可以带来的预期收益为保证,通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。

目前长租公寓市场上,仅有魔方公寓、自如、新派、保利对其经营产品进行了证券化,同时前两者与后者的ABS产品又有质的不同。魔方、自如的ABS产品可看做商业抵押贷款,为一种债券,而新派、保利最近设立的REITs则可直接看做一种股票。

由于示范和标杆的作用,公寓行业证券化会越来越多,成为常态。REITs能帮助长租公寓提供商盘活沉淀资金,但不能解决其收益的问题,这需要提供商的产品创新、需要政策的进一步引导、需要我们对房子的观念的更新、更需要等这块市场的力量进一步博弈。

四、非房地产企业会逐步进入长租公寓领域

在万科、龙湖、世联、链家等房企及地产中介公司大步迈进长租公寓领域时,一个新的介入者出现了。11月3日,建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。

此次合作的方式,简单来说就是房企出房源,建行向租户发放名为“按居贷”的租房贷款,贷款一次性打给房企,租户再按息每月向银行还款。租户包括比亚迪等科技企业和个人租户,提供给科技企业的房源被纳入政府的人才房范畴,由深圳市人才安居集团和建行合资的租赁公司统一管理。

住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门曾联合印发通知中强调了“要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业”,这是首次出现对国有企业参与租赁行业的指导意见。国企拥有为数不少的闲置老旧物业,鼓励国企向租赁领域转型也是对盘活沉淀物业资产的有益方向。判断未来国企在租赁领域的投入将会加大,专业服务和租赁机构与国企沉淀物业的合作也将会极大的提升目前品牌租赁公寓的市场供应数量。

可见,掌握用户入口、掌握资金入口、掌握大量闲置物业的企业,都可能会进入长租公寓,尤其是国家政策大力支持和鼓励下,大量的地方政府、央企、国企,都会纷纷以不同的形式进入到长租公寓领域。

五、行业日趋规范,相关法律法规建设日趋完善

五月份,两部法律、法规正在向全社会公开征求意见。一部是《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,一部是《土地管理法(修正案)》。《住房租赁和销售管理条例》是首次将住房租赁纳入法规调整的范围。7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。8月份,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看,政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。10月份,住建部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示,住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

长租公寓和长租人口配套的法律和法规会越来越多,行业会越来越规范和完善。长租公寓曾经是“灰色地带”,工商等经营证照及许可单位不明确,产权与用地性质未明确,建筑、消防验收难,各地管理要求和参照标准不够细化。租房人口曾经面临暂住证、居住证、无法获得相应的社会权益和福利等诸多问题。这些都将会解决。

六、独立上市公寓企业出现 房地产领域、互联网+领域新的独角兽出现

2014年高等教育毕业生人数为974万,根据教育部的推算,异地就业大学生人数接近700万人,再加上其他非应届毕业生,中国目前大约有2.5亿的流动人口需要租房。如果一套房子月租金在1000块钱,一年就是1.2万元的租金支付,如果对应2.5亿的人口,就是一个2.5万亿的市场,所以这是一个万亿级的市场。

在以前,其实现在应该也是这样(现在有所改善),互联网并没有深度介入租赁行业,互联网对于租赁的应用大部分还停留在房东发布信息、租客网上找房这样的粗浅层面,将来互联网势必会深度改造租赁行业,可能类似于携程、去哪儿改造商旅,类似于嘀嘀、OFO改造出行。途家、小猪短租这样的短租平台估值都已经很高,下一个独角兽可能来自于长租公寓,这也就不难理解。

不管是基于互联网思维,还是传统产业的升级更新,将来租赁行业势必会变革,长租还是短租,集中式还是分散式,房地产派、中介派、酒店派还是创业派,这个并不重要,市场规模足够大,政府扶持力度强,大量资金和巨头纷纷涌入。

据悉,万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已有独立上市计划,其它公寓企业也正在为这个目标而努力。公寓的平台型企业、服务型企业都有可能独立上市,类似于京东可以拆分成“京东租房”类似建立京东金融一样,也可能会单独上市。

七、多种运营模式并存,加盟、托管有助于迅速扩大规模

总体来看,长租公寓的运营模式主要分为两种:轻资产和重资产;按照地理位空间分布又可以分为集中式和分散式。重资产模式,即为企业通过收购和/或自建获得资产,装修后对外出租的经营模式。重资产模式下,企业持有出租物业,因此不仅可以获得租金收益,同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益。轻资产模式是企业通过和资产所有者(房东)签订租约,在一定期限内获得资产的经营权,但并不实际持有物业,因此不能享受资产升值的收益。但是长租公寓企业租下整栋或者整层的物业,这其实也可以看成是重资产模式,重和轻只是相对而言的。

不管是集中式还是分散式,现阶段重资产运营模式已经是限制长租公寓快速发展的制约性因素,对于品牌公寓而言,想要早日获得盈利就需要在源头上控制成本,摆脱重资产的缺陷。对于未来的发展方向,泊寓、窝趣等很多品牌公寓选择通过加盟、托管方式吸纳更多公寓,凭借管理、服务和运营来获得效益分成。

目前来看,长租公寓尚属于相对较新的事物和模式,不管是规模、管理、运营、加盟体系尚无法跟酒店行业相提并论,即便是连锁酒店投资设立的长租公寓企业,也还不具备大规模加盟、连锁扩展的实力和能力。为什么说未来加盟和托管模式会更加的盛行和普及呢?随着长租公寓行业巨头介入、巨大资金介入,尤其是长租公寓人才变得不再稀缺,大量酒店人才进入后,长租公寓的品牌体系、管理体系、加盟体系都会变得完善,真正大规模加盟或托管的境况有望出现。

八、专业化细致分工,生态链及产业链趋于完善

公寓可能涉及到哪些?从各大公寓卖点宣传就能看出来:品质家具、智能家居、专业健身设施、24小时安保、保安执勤、24小时监控、专业维修保洁、驻店人员及时到位、直饮水、免费热水、免费冷水、暖气、热水器、洗衣机、衣柜、桌子、椅子、沙发、空调、冰箱、油烟机、床、WIFI、台球、咖啡厅等这些都已经成了标配。

原创设计倾力打造的温馨环境、保障品质生活、环保装修遵从环保原则、WIFI网络精彩不断线。服务设施坏了电话约,我们为您排忧解难。双周保洁公共区域定期保洁,清除卫生死角。

公寓的产业链、生态链都是丰富而且有极其大的延展性的,所以,随着公寓租赁行业腾飞,专业化分工,公寓企业可能用到的产品和服务都会与日俱增。

租赁前服务平台、租赁后服务平台、社区资产管理平台等等,公寓产业每个环节,每项细分都可能会出现各个细分子领域“小而美”的优秀公司,行业中的投资机会将又深又广。

2017-11-15

超过万亿的巨大市场前景,九部委联合印发住房租赁新政,提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场,长租公寓尤其让众多资本机构觊觎,正在用惊人的扩张速度勾勒出一幅蓝图盛景。对于被称为“下一个风口”的公寓行业,各方有不同的解读,有的认为是互联网模式催生了房地产行业的变革,也有人认为这是个传统生意的升级变革,很难用互联网来改造和创新。无论如何,租赁公寓正在成为整个房地产行业、金融创投领域,乃至成为国家扶持的重点已经成为毋庸置疑的事实。

分析一个事物或者模式,首先得从其起源和形成来说起。长租公寓快速崛起一方面是内部需求驱动,北上广深和部分二线城市在人口增长上依然具备较大的空间,暂时没有购房能力的人群,被迫向租房市场导入,使得这些城市的租房市场保持着旺盛的需求。租房市场,在交易环节、房屋品质、租后服务市场等方有较大的改善空间,无论房东端还是租客端都面临很多痛点,尤其90后租客开始步入社会成为重要的租房群体,他们不仅对租住体验有着更高的要求,对互联网、社交等新要素的追求也更为强烈。另一方面是外部环境助推,国家政策陆续发布,以品牌公寓为主的租赁公寓受到极大的推崇和扶持。房地产行业本身则面临着高库存、物业价值低效利用的问题,也面临存量物业的盘活和利用效率提升的问题。长租公寓不仅拥有内生发展的动力,亦有外力助推,近两年获得了快速的发展。

目前国内租房人口占比超过20%,而且大部分年青人已接受了长租公寓这种新的居住方式,这是一个需求空间广阔的市场,同时也是高度竞争的状态,玩家众多,除了创业类型、酒店孵化公寓、还有众多房企进入长租公寓市场,甚至现在有的银行、非房地产类国企也都陆续进入。如果谈公寓的现状和公寓的各个环节可能需要很长的时间和篇幅,比如长短租、分散式和集中式、公寓的选址和拓展、规划论证、市场调研、风格和设计、施工装修、销售体系、运营体系、呼叫中心、安防体系、管家、人房比、坪效、IT系统、在线平台、市场宣传、社区活动、UI/VI、店面规范、人员培训、智能设备、租金贷、REITS/ABS、增值税、现金流、标准化、托管模式、加盟模式、包租、APP、维修保洁、合同管理、增值服务、定价策略、公区管理等等,类似这方面的各种讨论已经很多。

我们主要集中来谈一下,公寓领域的行业发展和创新。

一、互联网巨头可能大举进军房地产租赁行业

目前阿里巴巴、京东商城都已经在发力住宅租赁市场,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,阿里巴巴也与杭州市住保房管局签约了搭建平台协议。因为阿里巴巴加入了租赁大业的队伍中,只要芝麻信用分达到650分以上,在支付宝平台上租房,就可以免除租房押金,并且按月支付房租。接下来预计会有超过100万间公寓,被纳入到阿里巴巴的租房平台。当然,这其中个人房东是非常少的。可以预期的是,不管对于京东还是阿里,长租公寓都是优先选择的优质房源供应商。

互联网公司的介入,往往是一个行业巨大变革的开端,从嘀嘀打车、百度外卖、猫眼电影票就能佐证这个观点。笔者认为,互联网巨头的介入,租赁服务平台的搭建也只是小试牛刀,而真正值得期待的是,互联网巨头将来会涉足整个租赁生态链,将来互联网巨头可能会通过互联网和IT、流量的优势直接投入长租公寓各个环节。

举个例子,阿里巴巴可以依托巨大的用户数量,在北京或杭州热门商圈,比如中关村、望京附近,对于有租房需求的用户进行众筹,通过众筹的资金拿下物业,然后通过用户的投票和自己的喜好、用户特点提供个性化的空间、设计、色彩和服务,然后在用户租住环节,不管是信用评级、租金贷、无人便利店、WIFI无线网络、社区活动、甚至是日常消费等等,都可以成为线下的京东或阿里的体验中心,或者用户社区。

如果这一天能够到来,这势必会对现今社会各个方面进行很大的改变。试想一下,你住的阿里的房子,订着阿里的外卖,看着优酷的视频,安装阿里的硬件,享受阿里的智慧家居,出行用阿里的智慧出行,这将是多么美妙的一件事情。

二、Saas系统、智能硬件等共同构建智慧公寓

长租公寓行业的Saas系统是为职业房东和品牌公寓服务的,目的就是为了提升管理效率、降低人力以及物力成本。优秀的SAAS系统也算区分公寓运营商实力和水平的主要标志,二房东或者传统公寓运营往往是依靠EXCEL或者简单数据软件,而品牌公寓、尤其是需要管理大量房源和住户的大型连锁公寓,SAAS系统尤为重要。它的优势就在于基于云服务无需专人维护,且有大数据技术支撑。

可以这么来说,任何一个行业的信息化水平高低往往就直接决定了这个行业能走多远,能发展到什么程度。在当下IT系统已经成为基础设施的今天,公寓发展壮大的核心因素必须包含先进的IT系统,物联网、智能硬件也是同样的道理。

目前的硬件主要是智能门锁、智能电表。而硬件方面,依然存有些棘手的问题。比如软硬件的不兼容,每个硬件都要单独的app去配套使用,无形中增加了操作的复杂性;硬件反应延迟、过渡依赖网络……

三、ABSREITS等金融创新应用逐渐常态化

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

ABS融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式,即以项目所拥有的资产为基础,以项目资产可以带来的预期收益为保证,通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。

目前长租公寓市场上,仅有魔方公寓、自如、新派、保利对其经营产品进行了证券化,同时前两者与后者的ABS产品又有质的不同。魔方、自如的ABS产品可看做商业抵押贷款,为一种债券,而新派、保利最近设立的REITs则可直接看做一种股票。

由于示范和标杆的作用,公寓行业证券化会越来越多,成为常态。REITs能帮助长租公寓提供商盘活沉淀资金,但不能解决其收益的问题,这需要提供商的产品创新、需要政策的进一步引导、需要我们对房子的观念的更新、更需要等这块市场的力量进一步博弈。

四、非房地产企业会逐步进入长租公寓领域

在万科、龙湖、世联、链家等房企及地产中介公司大步迈进长租公寓领域时,一个新的介入者出现了。113日,建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。

此次合作的方式,简单来说就是房企出房源,建行向租户发放名为“按居贷”的租房贷款,贷款一次性打给房企,租户再按息每月向银行还款。租户包括比亚迪等科技企业和个人租户,提供给科技企业的房源被纳入政府的人才房范畴,由深圳市人才安居集团和建行合资的租赁公司统一管理。

住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门曾联合印发通知中强调了“要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业”,这是首次出现对国有企业参与租赁行业的指导意见。国企拥有为数不少的闲置老旧物业,鼓励国企向租赁领域转型也是对盘活沉淀物业资产的有益方向。判断未来国企在租赁领域的投入将会加大,专业服务和租赁机构与国企沉淀物业的合作也将会极大的提升目前品牌租赁公寓的市场供应数量。

可见,掌握用户入口、掌握资金入口、掌握大量闲置物业的企业,都可能会进入长租公寓,尤其是国家政策大力支持和鼓励下,大量的地方政府、央企、国企,都会纷纷以不同的形式进入到长租公寓领域。

五、行业日趋规范,相关法律法规建设日趋完善

五月份,两部法律、法规正在向全社会公开征求意见。一部是《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,一部是《土地管理法(修正案)》。《住房租赁和销售管理条例》是首次将住房租赁纳入法规调整的范围。7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。8月份,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看,政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。10月份,住建部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示,住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

长租公寓和长租人口配套的法律和法规会越来越多,行业会越来越规范和完善。长租公寓曾经是“灰色地带”,工商等经营证照及许可单位不明确,产权与用地性质未明确,建筑、消防验收难,各地管理要求和参照标准不够细化。租房人口曾经面临暂住证、居住证、无法获得相应的社会权益和福利等诸多问题。这些都将会解决。

六、独立上市公寓企业出现 房地产领域、互联网+领域新的独角兽出现

2014年高等教育毕业生人数为974万,根据教育部的推算,异地就业大学生人数接近700万人,再加上其他非应届毕业生,中国目前大约有2.5亿的流动人口需要租房。如果一套房子月租金在1000块钱,一年就是1.2万元的租金支付,如果对应2.5亿的人口,就是一个2.5万亿的市场,所以这是一个万亿级的市场。

在以前,其实现在应该也是这样(现在有所改善),互联网并没有深度介入租赁行业,互联网对于租赁的应用大部分还停留在房东发布信息、租客网上找房这样的粗浅层面,将来互联网势必会深度改造租赁行业,可能类似于携程、去哪儿改造商旅,类似于嘀嘀、OFO改造出行。途家、小猪短租这样的短租平台估值都已经很高,下一个独角兽可能来自于长租公寓,这也就不难理解。

不管是基于互联网思维,还是传统产业的升级更新,将来租赁行业势必会变革,长租还是短租,集中式还是分散式,房地产派、中介派、酒店派还是创业派,这个并不重要,市场规模足够大,政府扶持力度强,大量资金和巨头纷纷涌入。

据悉,万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已有独立上市计划,其它公寓企业也正在为这个目标而努力。公寓的平台型企业、服务型企业都有可能独立上市,类似于京东可以拆分成“京东租房”类似建立京东金融一样,也可能会单独上市。

七、多种运营模式并存,加盟、托管有助于迅速扩大规模

总体来看,长租公寓的运营模式主要分为两种:轻资产和重资产;按照地理位空间分布又可以分为集中式和分散式。重资产模式,即为企业通过收购和/或自建获得资产,装修后对外出租的经营模式。重资产模式下,企业持有出租物业,因此不仅可以获得租金收益,同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益。轻资产模式是企业通过和资产所有者(房东)签订租约,在一定期限内获得资产的经营权,但并不实际持有物业,因此不能享受资产升值的收益。但是长租公寓企业租下整栋或者整层的物业,这其实也可以看成是重资产模式,重和轻只是相对而言的。

不管是集中式还是分散式,现阶段重资产运营模式已经是限制长租公寓快速发展的制约性因素,对于品牌公寓而言,想要早日获得盈利就需要在源头上控制成本,摆脱重资产的缺陷。对于未来的发展方向,泊寓、窝趣等很多品牌公寓选择通过加盟、托管方式吸纳更多公寓,凭借管理、服务和运营来获得效益分成。

目前来看,长租公寓尚属于相对较新的事物和模式,不管是规模、管理、运营、加盟体系尚无法跟酒店行业相提并论,即便是连锁酒店投资设立的长租公寓企业,也还不具备大规模加盟、连锁扩展的实力和能力。为什么说未来加盟和托管模式会更加的盛行和普及呢?随着长租公寓行业巨头介入、巨大资金介入,尤其是长租公寓人才变得不再稀缺,大量酒店人才进入后,长租公寓的品牌体系、管理体系、加盟体系都会变得完善,真正大规模加盟或托管的境况有望出现。

八、专业化细致分工,生态链及产业链趋于完善

公寓可能涉及到哪些?从各大公寓卖点宣传就能看出来:品质家具、智能家居、专业健身设施、24小时安保、保安执勤、24小时监控、专业维修保洁、驻店人员及时到位、直饮水、免费热水、免费冷水、暖气、热水器、洗衣机、衣柜、桌子、椅子、沙发、空调、冰箱、油烟机、床、WIFI、台球、咖啡厅等这些都已经成了标配。

原创设计倾力打造的温馨环境、保障品质生活、环保装修遵从环保原则、WIFI网络精彩不断线。服务设施坏了电话约,我们为您排忧解难。双周保洁公共区域定期保洁,清除卫生死角。

公寓的产业链、生态链都是丰富而且有极其大的延展性的,所以,随着公寓租赁行业腾飞,专业化分工,公寓企业可能用到的产品和服务都会与日俱增。

租赁前服务平台、租赁后服务平台、社区资产管理平台等等,公寓产业每个环节,每项细分都可能会出现各个细分子领域“小而美”的优秀公司,行业中的投资机会将又深又广。

2017-11-11

近日,迅雷ALL IN 区块链,提出共享计算的创新模式,成为行业重要的话题和事件。10月31日,国内领先的共享计算服务商迅雷,在其发布会上发布了全新智能硬件——玩客云,号称全球范围内首次在C端应用级产品上使用了区块链技术。迅雷给出的说法,以及各大媒体的报道称,区块链技术在玩客云上首先被应用至玩客奖励计划中的玩客币上,支持后者作为迅雷共享计算生态中的原生数字资产,保证个人用户在交换计算资源等行为中获取公平对等的权益。

绝大部分媒体是按照迅雷官方说法进行的报道,当然有很多媒体和专栏提出质疑,争议主要集中在奖励计划中,推出了数字资产——玩客币,其分发方式于比特币挖矿非常近似,有人怀疑迅雷是否发行 “虚拟加密数字货币”(类似比特币、莱特币),或者迅雷这是一种变相的ICO或者非法募集资金。

而在今年9月4日,人民银行牵头工信部、工商总局、银监会、保监会、证监会等监管机构下发《关于防范代币发行融资风险的公告》,代币融资(ICO)已经在中国被判死刑,而此后央行更是关停了国内的比特币交易所。ICO(是Initial Coin Offering缩写),首次币发行,源自股票市场的首次公开发行(IPO)概念,是区块链项目首次发行代币,募集比特币、解决以太坊等通用数字货币的行为。既然ICO被国家政府定性为非法集资,迅雷当然不会顶风作案,显然是对法规进行深度研究使用了多种手段和模式来规避“ICO”。
但是笔者认为,其本质上仍然有大量违规、甚至可能违法的地方。基于以下几点考虑:
第一,迅雷是用更隐蔽的手法,来实现其硬件(也就是矿机)的销售,从而实现牟取暴利。虽然迅雷并没有公开募集大家的比特币等虚拟货币,也没有公开募集资金,但是其公开销售巨大利润空间的“虚拟货币”和“虚拟资产”背后的工具——矿机,这本身也应该被界定、或者至少应该被相关主管和执法机构开展研讨是否被界定为“变相的非法集资”。
如果迅雷可以发一种虚拟币,迅雷来卖硬件牟利,那么是不是所有的公司、所有的互联网平台都可以发一种虚拟币,用类似的方式来卖硬件、卖服务来牟取暴利呢?这显然对于我国正常的金融秩序、社会稳定是极大的威胁和破坏。
银监会公布的《处置非法集资条例(征求意见稿)》(下简称《条例》)第十五条第二款“以发行或者转让股权、募集基金、销售保险,或者以从事理财及其他资产管理类活动、虚拟货币、融资租赁、信用合作、资金互助等名义筹集资金的”中,将虚拟货币这样的商品与一系列金融活动相并列。显然,迅雷不募集资金是很巧妙的规避了“非法集资”。
第二,7部委联合发布《关于防范代币发行融资风险的公告》(《公告》),《公告》指出, ICO项目发行的代币不具有与货币等同的法律地位,不能也不应作为货币在市场上流通使用。
判断一个虚拟数字货币(资产)是否危害危机到了国家的法定货币的地位需要考虑很多因素来进行综合判断。比如要考虑虚拟货币人民币与法定货币相互兑换的广泛程度、难易程度、涉及的金额、兑换的频率等,很重要的一点也要看该项虚拟数字货币/资产是否已经纳入政府的监管体系,能够让有关部门很放心。

从目前的情况来看,玩客币虽然没有到“全民玩客”的情况,但是其增长速度和势头极其强劲,可能会引发小范围的金融风险,需要对其防范。玩客币并无实用价值但引来投机人群,曾通过炒作从几分钱涨至5元,玩客云已经从最初的三百多(据说更早的时候二百多)涨价到1199元,玩客云代抢、玩客云激活码、玩客云托管、玩客币回收、玩客币出售、玩客币兑换、玩客币交易都已经成为各大电商、二手、交易平台,各大搜索引擎的高频和热门词汇。

第三,迅雷玩客币事件不断升温,这或许并不是迅雷的本意(但是也可能迅雷在背后偷偷乐呢)。迅雷方面发布公告称,所有玩客币交易平台都是未经允许的侵权行为,已经发律师函要求第三方交易平台不可交易玩客币。
这个事情本身是矛盾的,如果玩客币不火、没有价值,迅雷的玩客云自然就没有销量;如果玩客币太火,大量各种交易自然无法避免,迅雷又可能被政府随时整顿和叫停。
其实,各家互联网平台、游戏平台,或多或少都会涉及到虚拟货币、虚拟资产,比如游戏的有装备和点卡、腾讯有QQ币、直播有礼物、百度等下载网站有类似的下载币等等。也有人说了,为什么QQ币、游戏装备这些虚拟货币或者虚拟资产都很安全,没有受到国家禁止、监管或者“特殊照顾”,究其最重要的原因,是因为没有给国家和政府造成威胁和危害。但是为什么玩客币,很有可能被政府干掉,因为玩客币出现的时机、比特币的示范效应、涉及虚拟货币很敏感、玩客币交易泛滥成灾。最重要的一点,买迅雷玩客云的,就是为了炒币,为了挣钱去的,目的很单纯。
综上来看,现在的情况是很尴尬的境界,迅雷有些骑虎难下了,政府也有点儿发懵了。按照常理来说,迅雷是上市公司,是很有实力的投入很大的技术研发力度,而且上升到了战略高度,看起来应该是很美好的事情,政府应该扶持,至少应该肯定。迅雷发个币,并不像很多创业公司,有迅雷这样的品牌和实力做背书,应该没有大的问题。但是政府也很为难啊,理论上来说,不存在币币交易就没有什么违规的地方,但是仅仅凭你一个公司的力量,你能禁止的了吗,你能保证不会大规模交易爆发吗?!
政府对ICO项目手起刀落,把它封杀在襁褓之中,是稳定中国金融市场秩序一项重大的举措,从而保证了当前金融市场的冲击降低到最小程度。玩客币虽然说不至于封杀,但是如果投机炒作者有一丝幻想,如此之暴利他们还会铤而走险,更是会采取新的面目出现。
作者:高泽龙,国内知名区块链社区块讯网顾问,参与发起国际区块链应用联合会;中国互联网信用评价中心副主任、中国互联网诚信推进联盟副秘书长。 曾经担任中国第一智库互联网实验室副总裁。
2017-10-18

本文新浪科技编译,笔者授权转发

今天,最新一期《纽约客》杂志的封面在社交媒体疯传,这张图折射出了人们对未来的焦虑。

封面画的是一个满脸胡须的年轻乞丐坐在未来的曼哈顿街上乞讨,身旁的机器人向他手里的杯子里投掷螺丝和螺帽,他身旁的小狗也满怀惊讶和担忧地看着旁边走过的机器狗。这样的场景,似乎是科幻片里才会出现。

这张封面是由基库·约翰逊(R. Kikuo Johnson)绘制的,但他本人却并不担心自己的工作被机器人取代。“如果机器人会神经过敏,我可能会担心。”他说,“但我不认为有多少人会为了职业安全而选择这个领域。”

这幅插图对应的封面文章名为《黑暗工厂》(Dark Factory),描述了密歇根州大急流城Steelcase金属厂的一些工人被人称作“人肉机器人”的故事。在那家公司,越来越多原本由人类从事的工作都被机器人取代。

本文作者写道:

“10年前,工业机器人帮助人类完成任务。现在,却成了工人帮助机器人完成任务。”

▲马斯克分享Model 3生产线视频

从事各种基础任务的工业机器人已经存在,但本文还观察到一些为了完善机器手的设计而开展的研究,这也是研发领域最大的挑战之一。“让机器人做沙拉很困难,可能也很不划算。”布朗大学的一位研究员说。

一位CEO将他公司的制造业务从中国搬回美国,他认为,自动化的颠覆效应还产生了一些政治影响,但主要还是为了与中国廉价的劳动力竞争。

“我认为,世界各地兴起民粹主义的原因在于差距过大。”玩具制造商K’Nex Brands的CEO迈克尔·阿拉腾(Michael Araten)说,“不平等的加剧导致国家不稳定。20年前,我们可能也有很多穷人,但他们相信自己有机会。但我认为现在有一些机会已经消失了”。

现在的机器人有多厉害?

很多大佬预计,机器人将会从工厂流水线延展到零售,金融,甚至酒店服务业。

快递分拣机器人

中国每年产生 300 亿件快递包裹,大数据系统甚至能计算出每个包裹需要多大纸箱。

中国快递业最大智能分拣工厂,要确保包裹在三个半小时内全发出去,必须依赖于这些不知疲倦的“小黄人”。

写稿机器人

据《华盛顿邮报》,他们已利用名叫Heliograf的人工智能编辑工具,发表850篇报道,并在《华盛顿邮报》上刊登。

种植牙手术机器人

手术中,医生轻点鼠标操作电脑程序,这台自主式种植牙机器人按照预先设定的运动路径进入患者口腔,在确定牙齿缺失位置后,机器人移动机械“手臂”将种植体拧入牙齿缺失的窝洞内。不到一个小时,两颗种植体被成功植入患者口腔。

可识别与分拣分子的DNA纳米机器人

这个加利福尼亚理工学院的华裔科学家钱璐璐及其团队研发的DNA机器人,不仅可以对不同荧光分子进行识别、分拣 ,并可以将目标分子转运到特殊地点“卸货”,当多机器人协同工作 时,准确率更是接近100% 。

乐团指挥机器人

9月12日在意大利比萨,管弦乐队正演绎着咏叹调《女人善变》,但是夺人眼球的却是乐队指挥机器人YuMi,它凭借流利的手势、准确的节拍成为了全场焦点,乐队指挥说“和YuMi合作很美妙”。

机器人银行职员

韩国首位机器人银行职员“Pepper”亮相首尔中区友利银行总店营业网点。Pepper不仅能做问候及窗口导引等基本工作,还能协助推荐金融商品,介绍银行活动等。在“上班”首日,为了防止事故发生,Pepper被固定在一个位置工作,但不久后Pepper就可以在银行内四处走动为客户提供服务。

推拿机器人

这台为人类患者进行按摩治疗的机器人理疗师Emma已在新加坡诊所投入使用。

Emma是新加坡创业公司AiTreat的产品,由南洋理工大学毕业生Albert Zhang开发。研发Emma的目的不是替代人类按摩治疗师,而是希望帮助解决专业按摩师人手短缺问题。

随着人口老龄化,治疗师的工作量因此增加,这项技术将大大减轻他们的工作量。此外,Emma能对患者进行更长时间的按摩。

会打乒乓球的机器人

10月2日,日本欧姆龙公司开发的乒乓球教练机器人“FORPHEUS”挑战了在里约热内卢奥运会上夺得男单铜牌的日本选手水谷隼。

它通过传感器和人工智能(AI)预测乒乓球飞行轨道的同时巧妙操纵球拍回球,展开了持续30个来回以上的连续对打。

水谷感慨地说:“它能对每次球准确作出反应,好像能永远对打下去。如果能带上给球加旋的功能会更厉害。”

弹钢琴机器人

9月1日,著名钢琴家郎朗携两名爱徒,一位10岁,一位12岁,与来自意大利的机器人TEO比拼钢琴弹奏。与人类不同的是,TEO有53根手指,几乎覆盖大半个键盘,可以快速地弹奏任何钢琴曲。

机器人法师

日本软银公司近日研制出新产品——“机器人和尚”,这是一个能主持佛教葬礼的机器人。一场机器人葬礼的价格仅为真人法师的1/5,成为人们的新选择。让机器人主持葬礼,你能接受吗?

做冰淇淋机器人

一个方形的小房子里面,呆萌的机器人站立其中。消费者在投币后,点击冰淇淋按钮,机器人“小哥哥”便可以自动进行冰激凌制作,把冰淇淋递给你之后,它还会摆动双手跟你卖萌。

AI会对人类构成威胁吗?

AI应该被视为洪水猛兽吗?前段时间,外国科技大佬们差点为这个问题打起架来。

马斯克和扎克伯格就人工智能会不会对人类造成威胁隔空互怼。马斯克认为人工智能是人类文明面临的最大风险,而扎克伯格则认为他的言论极不负责,称自己对人工智能保持乐观。

9月18日,孙正义在“唤醒良知基金会”一次活动上发表演说中表示:“现在我们有“白领”和“蓝领”之分。我认为一个新“领”将会出现:这就是“金属领”(指机器人)。“金属领”不仅将取代大部分蓝领职位,也将取代很多白领职位。

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添加微信公众号A1628243453获取更多资讯。高泽龙,国内知名区块链社区块讯网顾问,国际区块链应用联合会副主席;中国互联网信用评价中心副主任、中国互联网诚信推进联盟副秘书长。曾经担任中国第一智库互联网实验室副总裁。

2017-10-13

著名区块链及数字货币媒体CoinTelegraph主办的BlockShow Asia 2017即将在新加坡盛大召开,国际区块链应用联合会(IBAF)作为国际区块链机构联合协办本次盛会。

国际区块链应用联合会副主席高泽龙介绍,CoinTelegraph-BlockShow展会将会在1129-30日在新加坡举行。BlockShow在国际舞台的知名度非常高,Bancor等已成功的大型项目之前也都通过BlockShow舞台宣传。BlockShow将为您献上各种各样的海外区块链创业项目包括高品质的ICO,譬如去中心化的交易所,区块链基金。

届时也会有专家讨论和商务合作洽谈的机会。官方网址为:https://blockshowasia.com展会主要以英文进行,届时会有同声传译。

欲参加本次会议、在全世界舞台进行宣传推广路演,可以给我发私信或者联系QQ 1628243453,将奉上75折优惠码同时也欢迎非IT公司进行商务合作,媒体合作,资源合作。

Cointelegraph is hosting Blockshow in Singapore on 29-30 Nov.

BlockShow ASIA 2017 Window to the Global Blockchain World

29  30 NOVEMBER SINGAPORE, RWS SENTOSA

What is BlockShow

Blockchain Community

Blockchain startups, investors, founders, C-level staff, lawyers, developers  we have been on the market for long and attract the whole community to BlockShow.

ICOscar

Carefully selected startups will present their groundbreaking solutions. Our previous winners were Bancor, Status, Ehterisc and Solarchange which raised $200mln.

Hypethon by CryptoFriends

Up to 10 very carefully selected Blockchain projects will start their ICOs right at BlockShow offering EXCLUSIVE conditions for our participants.

Blockchain Solutions

Designed SPECIALLY for those who are planning to implement Blockchain in existing business. Blockchain is not only about Fintech. Music, Supply Chain, Medicine, AI, Digital Identity and much more use cases will be discussed by experts in detail.

Networking

Tired of looking for right people during the conference? We offer an inimitable solution to filter all attendees in our mobile app and request a meeting at BlockShow. System automatically chooses the right time and place at the venue. Make deals! Drive the community forward!

Blockchain Sensations

You want to be the first to know the latest biggest occasions in the industry? BlockShow is the right place to hear the biggest announcements right from the stage: Releases of new products, Partnerships, Deals, ICOs.

Showcase

Founders of a variety of established Blockchain projects will showcase their solutions. Perfect opportunity to try the products and services with your own hands.

2017-09-26

9月23日,由区块链梦工场、块讯、软积木联合主办,微软(中国)有限公司承办,国际区块链应用联合会等协办的区块链技术爱好者沙龙,在微软大厦如期举行,现场干货满满,受到了广大区块链技术爱好者的踊跃参与,好评如潮。

嘉宾国际区块链应用联合会副主席高泽龙先生分享的题目是“区块链启示录-信任的机器引发的思考”。介绍了DAO 去中性化自治组织 /  DAC 去中性化自治公司  /  DAPP 去中性化自治应用 ,揭秘了价值互联网的价值核心的本质。提出了区块链可能会是从图灵机、冯诺依曼后的计算机重大突破,从计算机低级阶段的数据“分子”到将来高级阶段的程序数据的“原子”。高泽龙认为区块链将极大程度的促进人工智能的发展,核心原因是赋予了最小单元智能和自主性,共识机制、投票决策、代码协同、社区属性、共享式控制等诸多特性,再加上合约的编程和自动执行,这些都是人工智能跨越发展的重要前提。

区块链并非是孤立的技术集成和简单的思维创新,结合人工智能、大数据、云计算、虚拟现实等都可能有意外的进步,可能给科技和生活带来诸多变化。现在常见的人工智能是基于大数据的深度挖掘和学习,人工智能是用数据喂养成的。数据的收集、数据的清洗、数据的标注,随后不断的训练、改进程序的算法,整个这个过程有多个环节可以使用区块链,试想一下如果所有数据可以全程追溯,那么数据会得到改善,模型的可信度会更快更大的提升。

高泽龙认为,区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等的技术合集,技术方面并没有特别大的飞跃,但是区块链带给我们的一种新的思维,新的程式和模型,带给我们无限的想象空间和很多启迪,这个是区块链最值得关注和探讨的。区块链能让全世界的资源、资金、设备、信息、人才最高效的协同和运转,能改变企业、社会,甚至是人类的组织方式,将“公司”“股东”这些全部升级替换,能通过智能合约把人类的大量简单重复的工作取代……

目前,区块链很少有真正落地的应用,这并不影响区块链的伟大,区块链仍然被大家公认为数十年来最大的科技。
2017-09-20

IBAF 9-11 北京 meetup 在后海湖畔一个私人会所举行,到场的有中国社会科学院研究院特聘教授王彬生、萤火网络联合创始人Dennis Chu 、微智全景CEO李岩、Matthew、 CEO at Blockshow by Cointelegraph Addy (Artem) Crezee、当乐网CEO 肖永泉、SelfSell 创始人李远、Matthew 美国区块链专家、阿尔法币创始人林日。

国际区块链应用联合会创始人王启亨、高泽龙主持了本场沙龙。

2017-09-05

9月4日下午,中国通信工业协会区块链专委会(CCIAPCB)与区块链教育领军机构旗点商学院联合20多家区块链应用机构共同就“响应国务院鼓励区块链应用试点号召”举行闭门座谈会,研讨期间正遇国家ICO停止公告发布,与会者坚定拥护立即执行,一致认为这是好事,迫使区块链行业脱虚向实,区块链春天要来了。与会者对专委会作为区块链权威行业协会能把握政策方向和准确预测时间,迅速提前通知召开本座谈会,在会议中组织大家第一时间集体学习文件,落实国家和部委精神,充分反应了行业管理地位给予高度赞誉,同时也期待专委会能更好带引大家向前行。会中就区块链应用金融领域行业自律公约事宜各方达成共识并就各类标准进行了研讨。(会议研讨成果另行发稿)


国际区块链应用联合会副主席、区块链龙门阵创始人、知名专栏作家高泽龙出席并且分享了观点和看法。

背景资料一:

8月底,国务院颁发了国发〔2017〕40号文件《国务院关于进一步扩大和升级信息消费持续释放内需潜力的指导意见》,明确提出“鼓励基于区块链等新技术的试点应用”重大举措。去年12月,国务院国发〔201673号文件颁发了《“十三五”国家信息化规划》,确立了构建现代信息技术和产业生态体系和“强化战略性前沿技术超前布局”重大精神,要求“立足国情,面向世界科技前沿、国家重大需求和国民经济主要领域,坚持战略导向、前沿导向和安全导向,重点突破信息化领域基础技术、通用技术以及非对称技术,超前布局前沿技术、颠覆性技术。加强区块链新技术基础研发和前沿布局,构筑新赛场先发主导优势,同时“鼓励企业开展基础性前沿性创新研究”等重大决定部署。


背景资料二:中国人民银行、中央网信办等七部门关于防范代币发行融资风险的公告


9月4日下午,中国人民银行网站发布公告称,近期,国内通过发行代币形式包括首次代币发行(ICO)进行融资的活动大量涌现,投机炒作盛行,涉嫌从事非法金融活动,严重扰乱了经济金融秩序。为贯彻落实全国金融工作会议精神,保护投资者合法权益,防范化解金融风险,依据《中华人民共和国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国网络安全法》、《中华人民共和国电信条例》、《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》等法律法规,现将有关事项公告如下:


一、准确认识代币发行融资活动的本质属性


代币发行融资是指融资主体通过代币的违规发售、流通,向投资者筹集比特币、以太币等所谓“虚拟货币”,本质上是一种未经批准非法公开融资的行为,涉嫌非法发售代币票券、非法发行证券以及非法集资、金融诈骗、传销等违法犯罪活动。有关部门将密切监测有关动态,加强与司法部门和地方政府的工作协同,按照现行工作机制,严格执法,坚决治理市场乱象。发现涉嫌犯罪问题,将移送司法机关。


代币发行融资中使用的代币或“虚拟货币”不由货币当局发行,不具有法偿性与强制性等货币属性,不具有与货币等同的法律地位,不能也不应作为货币在市场上流通使用。


二、任何组织和个人不得非法从事代币发行融资活动


本公告发布之日起,各类代币发行融资活动应当立即停止。已完成代币发行融资的组织和个人应当做出清退等安排,合理保护投资者权益,妥善处置风险。有关部门将依法严肃查处拒不停止的代币发行融资活动以及已完成的代币发行融资项目中的违法违规行为。


三、加强代币融资交易平台的管理


本公告发布之日起,任何所谓的代币融资交易平台不得从事法定货币与代币、“虚拟货币”相互之间的兑换业务,不得买卖或作为中央对手方买卖代币或“虚拟货币”,不得为代币或“虚拟货币”提供定价、信息中介等服务。


对于存在违法违规问题的代币融资交易平台,金融管理部门将提请电信主管部门依法关闭其网站平台及移动APP,提请网信部门对移动APP在应用商店做下架处置,并提请工商管理部门依法吊销其营业执照。


四、各金融机构和非银行支付机构不得开展与代币发行融资交易相关的业务


各金融机构和非银行支付机构不得直接或间接为代币发行融资和“虚拟货币”提供账户开立、登记、交易、清算、结算等产品或服务,不得承保与代币和“虚拟货币”相关的保险业务或将代币和“虚拟货币”纳入保险责任范围。金融机构和非银行支付机构发现代币发行融资交易违法违规线索的,应当及时向有关部门报告。


五、社会公众应当高度警惕代币发行融资与交易的风险隐患


代币发行融资与交易存在多重风险,包括虚假资产风险、经营失败风险、投资炒作风险等,投资者须自行承担投资风险,希望广大投资者谨防上当受骗。


对各类使用“币”的名称开展的非法金融活动,社会公众应当强化风险防范意识和识别能力,及时举报相关违法违规线索。


六、充分发挥行业组织的自律作用


各类金融行业组织应当做好政策解读,督促会员单位自觉抵制与代币发行融资交易及“虚拟货币”相关的非法金融活动,远离市场乱象,加强投资者教育,共同维护正常的金融秩序。


2017-09-02

最近这段时间,相信大家都在被“ICO”刷屏,不管是金融人士,还是IT互联网从业者;无论是在证券银行保险期货领域,还是在企管创业投资商业媒体;甚至是最大众的社会新闻、权威媒体都在以高频率、重点关注的方式报道区块链、ICO、数字货币。

知名科技专栏作者、区块链龙门阵创始人、原互联网实验室副总裁高泽龙通过自媒体独家向外界爆料,ICO监管真的来了!国内某著名的主打影视、娱乐及IP*娱链官方社群管理员发布公告“刚刚收到通知接到互联网金融专项整治工作小组通知,明天的活动暂停举办了!@全体成员”

就在同时,访问其官方网站,已经无法登陆,持续出现504错误!

不仅如此,区块链meetup*娜花园 路演【北京站】现场,原定于201792 13:30 20179216:00(北京海淀)中关村创业大街702 3W咖啡馆的活动,当笔者赶到现场的时候,被服务员告知,因为接到当地公安电话,活动已经取消了。但是因为主办方的人还在现场,于是很多到场的人员和主办方开始了小范围的交流。

真可谓山雨欲来风满楼,最近大家紧绷的神经估计会更加不安,之前已经有多家媒体媒体称央行认定ICO属于变相集资 ,可能很多人的一夜暴富梦要碎成一片了。据财新报道,821日,央行总部收到了相关紧急报告,该报告条分缕析,明确指出,用实质重于形式的穿透式监管来看,ICO属于变相非法集资。

ICO是全称为Initial Coin Offering,首次数字代币公开发行的简称,模仿股票市场的IPOInitial Public Offering)而来。即项目发起方可以通过区块链技术发行初始代币的方式去获得融资,不过初始代币不能用法定货币(人民币、美元等)购买,因为这违反了各国关于融资的法律法规,而需要用比特币、以太坊等流动性较好的数字资产购买。



2017-08-20

819日下午,由国际区块链应用联合会与亚杰商会区块链委员会联合主办,块讯、区块链龙门阵协办的2017国际区块链应用联合会八月论坛在北京亚杰汇创始人俱乐部(AAMA CLUB)成功召开。

会议由国际区块链应用联合会副主席高泽龙主持,会议框架及主要内容包括以太坊Plasma扩容计划、区块链应用与投资前景、区块链典型项目路演与介绍。

亚杰商会区块链委员会轮值主席、Firefly Mesh 创始人王启亨演讲的主题为“从以太坊的Plasma扩容计划谈区块链未来”。

Achain合伙人赵美军分享了自己对于“区块链产业发展趋势的探讨”。

ugChain创始人吴兵华发表了题为“区块链应用与投资:2017,机遇与挑战”的演讲

泛娱链(ETChain)产品副总裁邹治龙介绍了基于IP数字文化资产交易的公有链ETChain,系统阐述了区块链在影视娱乐、明星粉丝行业的应用场景。

来自萤火网络的Dennis Chu,用英语做了A Tokenized Mobile Mesh Network的演讲,获得了现场的极大关注和认可。