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2017-04-27

闲置厂房、多余的宿舍如何变“闲”为宝,经营不善的酒店和公寓如何扭亏为盈,房地产商、二房东如何获得更大更多的收益,到底是该加盟酒店、加盟青年旅社,还是加盟青年公寓呢?相信这是很多“房老板”最最关心的问题。

加盟酒店是最传统的做法,但是加盟酒店的种种弊端、每况愈下的效益,都正在为人所诟病,“签约就等于入套”、“强制性条款”、“承诺变废纸”更频繁地体现在了连锁酒店对待加盟商的行为中,不得不感慨,酒店加盟套路深似海啊!那么青年公寓、青年社区这一新的形态——被雷军、俞敏洪都看好的创新型都市白领新生活方式,是否值得关注,如何合作,能否加盟呢,函数君给你做些深度分享。

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公司简介

函数公寓,北京自然部落科技有限公司旗下白领公寓品牌。创始人为清华大学土木系、美国伦斯勒理工学院校友刘小全。

函数公寓品牌诞生于2014年,目前在北京已有11个签约项目,5个开业运营项目,上海、深圳等地项目正在落地中,预计截止2017年底全国项目规模达20个,管理10000房源,实现函数为都市新移民提供人文生活空间,并帮助他们在都市发展的使命。

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品牌介绍

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函数倡导认真生活,“有趣儿、有味儿、有范儿”的生活方式,致力于成为成为都市人文生活空间典范。

函数在产品和企业层面获得行业认可,斩获多项大奖,包括新华网“北京第二届创意坊评选优秀项目”奖、双联房地产商会“双创最佳实践范例”奖、中关村科技园区管理委员会“中关村高新技术企业”奖等,同时函数青年公寓还是全联房地产商会住房租赁分会发起单位。

选址标准

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市场条件

地理位置交通要求:距离地铁站步行10-15分钟内;距离公交车站步行5-8分钟

区域筛选:(以北京为例):

A级:商圈核心区,如CBD、望京、金融街、中关村/上地等

B级:产业园区或写字楼集中区域,如亦庄、总部基地等

C级:中、大型居住区,如回龙观、常营、通州、天通苑等

生活配套:周边500米覆盖餐饮、便利店、银行等生活便利设施;1公里附近有超市、购物中心等零售购物场所;最好有娱乐、健身场所

周边环境:附近无噪音影响:如高架、工厂、KTV等

附近无污染:如空气污染、垃圾场、菜市场、污水污染等

附近无建筑采光遮挡

附近无正在拆迁和准备拆迁的工程

附近无影响居住的市政施工:如道路、交通、隧道、建筑的施工及规划施工

附近无其他影响居住的心理因素:传染病医院、殡仪馆等

:单间租金价格位于2500-5500区间;面向高端收入的青年白领人群;公寓周围5公里范围内可辐射到的潜在客源在1万人以上

商务条件

要点:商务条件具体描述

产权:商业、住宅、商住、工业、办公、教育;产权清晰无查封、纠纷等

消防:有(或可办)一次/二次消防验收合格证明

租赁面积: 2000-20000平

房间数: 70-200间(暗房比例控制在5%以内)

租期: 10年以上,15-20年为佳

签约方:业主、二房东(须业主出具转租同意书)

工程条件

建筑(院落): 独栋或独立院落为最佳;如高层物业,租赁部分楼层应是连续楼层

施工交通: 双向、5吨货车通行

物业格局: 矩形建筑,进深20米以内(如进深大,需物业同意开天窗)

外立面/外窗: 有空调外机位置;如外窗要改造,业主必须同意

门头/门厅: 标准门头,可设置门禁;独立门厅及100平米左右的公共配套面积;

楼顶或楼体可悬挂店招

层高: 最佳3-3.5米;最低2.8米(其中梁下不低于2.4-2.6米)

电容: 不低于4kw/间

电梯: 5层以上有客梯;最好独立使用

给水: 供水送至租赁楼层,进水管径不小于DN100,用水额度不低于3000吨/月

排水/排污: 纳入市政排污管网,排污点位送至起租层且满足多点的需要

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函数青年公寓加盟优势

●线上线下品牌宣传

●金融支持

● AMS系统管理

●标准化运营管理

●专业产品设计

●全程工程管理

● O2O增值空间

函数青年公寓加盟流程

(1)初步了解函数公寓

(2)具备合适的合作条件

(3)商圈评估及市场分析

(4)签订合作合同

(5)工程及运营筹建

(6)质检验收

(7)开业运营

函数青年公寓,官方网址:http://www.ziranbuluo.net

加盟咨询:13241838291 18600091170

2017-04-17

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